L'expertise immobilière

expertise agence immobiliere annecienne

La chartre de l’expertise en évaluation immobilière donne de l’expert la définition suivante :

« L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports »

Contrairement à l’agent immobilier qui émet un « avis de valeur », l’expert immobilier rédige un rapport détaillé s’appuyant sur plusieurs méthodes et principes d’estimation :

  • L’estimation par comparaison
  • Les méthodes d’estimation par sol et constructions
  • L’estimation par capitalisation du revenu
  • L’estimation par actualisation des cash flows

Quand faire appel à un expert immobilier ?(liste non exhaustive)

  • Gestion patrimoniale des particuliers
    • Achat, vente, échange d’immeuble.
    • partage successoral, donation-partage
    • sortie de communauté, indivision
  • Déclarations fiscales
    • déclaration de succession
    • déclaration pour l’ISF
  • Dans l’environnement des baux commerciaux
    • fixation du loyer de renouvellement
    • fixation de l’indemnité d’éviction
  • Dans la vie sociale d’une entreprise
    • fusion, apports, cessions, achats
    • établissement des bilans
    • SCPI
  • Expertise pour un prêt :
    • appréciation des garanties hypothécaires
    • détermination de la mise à prix
    • acceptation ou non d’une vente amiable avec perte
    • détermination des provisions comptables

Vous avez besoin d’une expertise immobilière ? Contactez-nous !

college des experts evaluateur snpi

Alexandre Rubin,
expert immobilier en valeur vénale, membre du collège des experts évaluateurs du S.N.P.I

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